新米大家 不動産投資の道

大家業メインに日々の出来事を

空き家問題

 

「うるせぇや、こっちはやるっきゃねぇんだ」
勝海舟さんの言葉です。
しんどいなあ‥と思った時、口にすると少しは楽になります。

これから未曾有の超少子高齢化を向かえる日本。
アパート経営も影響を受けるのは確実だと思います。
今思うことは、空き家問題についてです。
空き家もガンガン増えています。
「リフォームして賃貸」以外にもビジネスに
できることがあると思います。
「民泊」を始める人も増えているみたいですね。
新しくできた民泊の新制度は、
旅館業法に抵触しないように運営できるみたいです。
個人的にやってみたいと思うのが、
家の中を単管パイプのジャングルジムにすることです。
収納はフックを多用、二階へは猿のように上へ。
超楽しそうです(笑)

冒頭、勝海舟さんの言葉で始めましたが、
実は勝さんも利殖(資産運用)に励んでいたそうです。
エピソードや人柄を知ると、ぜひ会ってみたい偉人です‥f:id:hreeooya:20170410233136j:plain

現状回復は自分で

 

 今月、一室退去になりました。

 6ヵ月間という短期での退去なので

 部屋はそこまで汚れていないだろうと考えていました。

 ところが‥予想以上に汚れがありません‥!

 ほんとに一回も使っていなかったようです。

 流し、トイレに設置してあるクリーニング済みのシールが

 そのままだったんです!

 会社が借りてくれていたようなのですが、

 珍しい人もいますね。

 ちなむに一年以内に退去される方からは特約として

 2ヵ月分の家賃を頂いています。

 

 しかし良いことばかりではありません。

 天井のクロスが一部分めくれていました。

 雨漏りではなさそうですが‥

 早く修繕してさっそく募集せねば。

目配り、気配り、心配りとは 映画「剣岳 点の記」で思うこと

僕は山岳映画が大好きです。
というか山が好きなので必然ですね。

剣岳 点の記」は、山岳映画で一番のお気に入り
ほんとに‥すっっばらしい映画です。

好きなシーンはたくさんあるのですが‥
一つを紹介します。
それは、陸地測量部の柴崎芳太郎と案内人の
宇治長次郎が初めて会うシーンです。

剣岳の測量のために、現地へ柴崎が向かいます。
列車の降り口で、案内人の長次郎が迎えるのですが‥
たくさんの人が下車する中、長次郎は即座に柴崎を見つけます。
柴崎が「どうして私だと分かったのですか?」の問いに、
長次郎は‥「勘だっちゃ」‥!

ここで言う「」とは、当てずっぽうや超常的なものでなく、
鋭い洞察力目配り気配りのことだと思います。

もちろん映画なので作り話ですが、ひたすら敬服します。

実は長次郎、柴崎を迎えた前日にも駅に来ています。
そのことに気付いた柴崎は、「昨日もここに‥」
言葉を遮るように長次郎が「村まで六里ほどありますけ。」と‥。

心配りです‥!
このやり取りで完全に長次郎の人柄に惹かれました。
柴崎も僕も‥!

この「勘」や心配りは、大家業でも日常生活でも非常に大切です。
縁を育む極意を長次郎の人柄から学べる、ほんとに素晴らしい映画です。
もちろん山岳映画なので、山の魅力もてんこ盛りです!
香川照之さんの演技も素晴らしい!

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2棟目のアパート

久しぶりの更新です‥!
今年2月に念願のアパートを購入しました!
やっと事業的規模になりました!
税法上、65万円の控除が適用になります。
65万は大きい‥!

キャッシュフローは一つの目標であるセミリタイアに。
今年中にもう一棟を目標に頑張ります!!

さて今年は不動産投資以外にも大きく変化を起こす予定です。
不安もありますがやるっきゃない!

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近況と「ローグ・ワン」

あけましておめでとうございます!
さて大家業の近況です。
狙っていた鉄骨造10室のアパート購入を断念しました‥
築年、立地も良い物件なのですが、何故か空室が目立つ物件でした。
よくよく調べた結果、傾きがあることが判明!
行動は早いにこしたことはないが、情報集めも重要です。
もしも気付かず購入してしまうと‥大きい遠回りになりかねないです‥

話を替え、
ローグ・ワン観てきました!
スターウォーズシリーズとして初のスピンオフ
シリーズとしての期待はもちろん、
自分はドニー・イェンの出演に超ワクワクしてました!

以下ドニーについてのネタバレ有りです。

 


ドニー演じるチアルート・イムウェ
活躍の場面は予想以上に多いです!
予告編のとおり多人数のトルーパーと戦います。

いきなりブラスターをかわします!!
そして‥ドニーのアクション炸裂です。
次々と倒されていくトルーパー
水面蹴りですっころぶトルーパー
逆関節を捕られるトルーパー

武器は杖の他に、ボーガンのようなブラスターも使います。
一発で帝国軍のタイ・ファイターを撃墜します。

劇中の中で、
「フォース」と言った回数は、
間違いなくドニーが一番です。

今後は「トリプルX」の上映も控えており
知名度が上がること間違いなしですね。

今後の活躍にますます期待です(*^-^*)

映画「ミュージアム」

小栗旬主演、「ミュージアム」を劇場で見てきました。

ハラハラする定番シーンをこれでもか!というぐらい詰め込んでいたような

気がします。

小栗旬の演技はさすがですね。

自分の好きな漫画「岳」の主人公、三歩も演じています。

カエルマスクの妻夫木聡の怪演もいい感じです。

しかし久しぶりに神経をすり減らされた映画でした‥‥

クレーム対応

入居者から久々のクレームです。

クレームと言っても騒々しいものではありません。

リフォームした天井の板が外れかかっていて怖い、という内容でした。

自分は本業の仕事?で現場でしたので、知り合いの大工にTELです。

その日のうちに現場へ駆けつけて貰いました。

クレーム対応で気を付けていることは
親身になって聞くことと素早い対応です。
天井も次の日に直しました。

「クレームはチャンス」
いろんな業種でも当てはまり、よく聞く言葉でもあります。
不動産業でも同じです。
おかげで入居者の方との関係は良好です。

しかし悪質クレーマーとの場合は話は別です。
幸い自分の物件の店子にいませんが‥

知り合いの大家さんは、
気分を害さない程度に、上手い間合いで付き合っている
ということを実践していました。

今後の自分の課題でもありますが、
ダメなことははっきりとダメと言うこと。
しかも相手を納得させるように‥

クレーム対応、あらゆる不祥事に対して対応する知識、
不動産業を続けていくなら必要なスキルだと思います。

改めて、平凡な自分を劇的に変えてくれるのは大家業だと思います。
思いを切らさないように自分に言い聞かせます。
絶対にくる死の瞬間に、今のままで後悔しない?