新米大家 不動産投資の道

大家業メインに日々の出来事を

不動産

本当に必要なものとは

新しい会社に勤め、もう少しで2ヵ月が経ちます。 現在の勤務内容はひたすら片付けです。 会社で購入した住居付き店舗の掃除をしています。 しばらく放置プレイ実施中だった購入物件は、 残置物と雨漏りのカーニバルでした‥! 中でも多かったものは衣類です…

空き家問題

「うるせぇや、こっちはやるっきゃねぇんだ」↑勝海舟さんの言葉です。しんどいなあ‥と思った時、口にすると少しは楽になります。 これから未曾有の超少子高齢化を向かえる日本。アパート経営も影響を受けるのは確実だと思います。今思うことは、空き家問題に…

現状回復は自分で

今月、一室退去になりました。 6ヵ月間という短期での退去なので 部屋はそこまで汚れていないだろうと考えていました。 ところが‥予想以上に汚れがありません‥! ほんとに一回も使っていなかったようです。 流し、トイレに設置してあるクリーニング済みのシ…

目配り、気配り、心配りとは 映画「剣岳 点の記」で思うこと

僕は山岳映画が大好きです。というか山が好きなので必然ですね。 「剣岳 点の記」は、山岳映画で一番のお気に入りほんとに‥すっっばらしい映画です。 好きなシーンはたくさんあるのですが‥一つを紹介します。それは、陸地測量部の柴崎芳太郎と案内人の宇治長…

2棟目のアパート

久しぶりの更新です‥!今年2月に念願のアパートを購入しました!やっと事業的規模になりました!税法上、65万円の控除が適用になります。65万は大きい‥! キャッシュフローは一つの目標であるセミリタイアに。今年中にもう一棟を目標に頑張ります!! …

近況と「ローグ・ワン」

あけましておめでとうございます!さて大家業の近況です。狙っていた鉄骨造10室のアパート購入を断念しました‥築年、立地も良い物件なのですが、何故か空室が目立つ物件でした。よくよく調べた結果、傾きがあることが判明!行動は早いにこしたことはないが…

クレーム対応

入居者から久々のクレームです。 クレームと言っても騒々しいものではありません。 リフォームした天井の板が外れかかっていて怖い、という内容でした。 自分は本業の仕事?で現場でしたので、知り合いの大工にTELです。 その日のうちに現場へ駆けつけて貰い…

易きに流れている

最近、日々の生活・仕事に流されれているような気がします。 なぜ不動産投資なのか、なんのために投資をするのか、 たびたび思い出すことが大事です。 変化が無い毎日だと感じたら、いつもと少し違う行動をとるように意識しています。 変化することを義務だ…

単管パイプで工作 脳内BGMはPPAP

アパートのデッドスペースに単管パイプで工作しちゃいました。 作業中、頭の中に流れているのはPPAP! 基礎の単管パイプは仕上がっていたので作業時間は2時間足らずです。 クランプを締め付けながら「アポ~ペ~ン」 電工ドリルを使いながら「パイナポーペ…

大家業はまめに、誠実に

三連休初日に、10月から入居されている店子さんに挨拶に行きました。 ついでに、使わない家電の撤去とキッチン水漏れの改善、 壊れているお風呂場ドアノブの確認、自治会への対応をこなしてきました。 キッチンの水漏れはその場で確認。 幸い水漏れ箇所は…

単管パイプでデッドスペースの活用

初購入のアパートの屋外に駐車場にできないデッドスペースがありました。 そこで、単管パイプで自電車置き場作りを実行しました。 器用な友人と二入で基礎になる骨組を一日、波板の取付で一日、 二日間で完成。 費用は三万くらいかな。 単管パイプは工作は面…

大家の嬉しい瞬間

戸建て入居が決まりました。 大家にとって嬉しい瞬間です。 単純計算で、仮に月一室3万円の入居が決まったとすると、 月の収入3万プラス、年収にして36万円です。 頑張った結果が分かりやすい形になるのも大家業のいいところです。 今年5月に退去があっ…

大家の悲しい瞬間

本日、退去の連絡がありました(泣) 四気筒のアパートなので25%の収入減です‥ 退去は二回目ですがやっぱりショックです。 退去の立ち会いがドキドキですね。 きれいに使ってくれますように‥

憧れないマイホーム

台風の動きが変則すぎてびっくりな今日この頃 凄く納得できることを聞かされたので紹介します サラリーマンは誰のために働くの? 自分「えっ、自分と顧客のため?」 ↑ある意味正解だと思います。 以下、べつ視点のアンサー 公務員(税金) 建設会社(マイホ…

自己紹介 田舎者が大家になるまで

最初に‥こうして自分の生い立ちを文章にすることは凄く新鮮でした。やりたいことを再認識するのに非常にいい手段だと思います。 小・中学校と過疎が進む田舎でのんびり育つ。山でアマゴ釣ったり、廃工場で遊んだりしていました。友達の家に集まりスーパーフ…

不動産投資の道 試行錯誤の大家業

初めまして。 大家坊主といいます。 二年ほど前、不動産投資に興味を持ち 現在はサラリーマン大家になっています。規模は小さいですが‥ 学歴は高卒、特に目立った長所もなく、自分を一言で表現するなら「地味」です。 こんな自分がなぜ不動産投資を始めたの…